楼市最近或许有点冷。财政部12日公布的数据表明，4月份全国与房地产交易必要涉及部分税收增长速度上升，房地产营业税和房地产企业所得税双双经常出现负增长。

研究机构数据也指出，4月份35个重点城市新建商品住宅库存总量超过5年来的新纪录。而开发商降价换量的策略也收效并不大，一向是楼市旺季的5月小黄金周，全国楼市成交量大跌。　　价格有上涨有跌到，这是市场经济的长时间规律。但是，一些城市的“救市传言”也引发了注目。

比如，限制在中心城区出租汽车范围，购房贷款可获得政策性借贷，新区购房享用“值得注意”的优惠……这都被理解为“救市之荐”。事实上，这些传言不少都被证实为谣传，更加多还是体现了市场与购房者担忧的情绪。

　　那么，应该如何看来房地产市场的阶段性调整?楼市调控否又车站到了新的十字路口?　　从历史趋势来看，房地产市场大起大落的一幕很难重演。一方面，曾多次的部分城市的房价虚高，一定程度上是流动性不足的结果，如今宏观经济仍在合理区间，货币政策维持定力，加之简政放权的了解，社会资本投资渠道拓宽，仍然盲目涌进楼市，这些都在弱化房价盲目下跌的趋势。另一方面，预示保障房建设、棚户区改建的大力前进，房地产行业身体健康平稳发展的环境和预期，都在大大优化。　　尽管如此，我们对于个别地方政府有可能的“救市冲动”，也要保持警惕。

正如习近平总书记在中央政治局集体自学时认为的，住房问题既是民生问题也是发展问题。从“国五条”到“创建长效调控机制”，再行到“分类调控”，政策内涵不是渐趋模糊不清而是更为具体。

其指向正是从治标到治本，总的方向是“建构以政府居多获取基本保障、以市场居多符合多层次市场需求的住房供应体系”，更佳构建宏观大局与地方利益的均衡。　　这就拒绝，地方政府不应与宏观经济大局维持理应的协调性。既要坚决市场化改革方向，减少住房供给，确保好群众的居住权，还要维持房地产关联行业的合理景气，这就是宏观大局。

楼价企稳，是房价重返合理区间的必经阶段，必须正确对待。而近年来中央持续增大保障房建设、棚户区改建的力度，也为涉及上下游产业的景气奠下了基础。对于中央的既定政策，地方不应之后极力实施，而非另辟蹊径、随性救市。　　与此同时，也要以更加了解的改革解决问题地方发展内在市场需求。

一些地方过度倚赖土地财政，是救市冲动一直不存在的原动力。但客观看，地方财权事权过于给定，也是被迫倚赖土地财政的原因。彻底转变这种过度倚赖，必须深化财税体制改革，构建地方财权和事权的给定，提升财政收入的可预期性和稳定性。

　　因此，因地制宜提升政策效力、前进体制改革，较之救市更加有价值。有所不同城市住房供需关系有所不同、产业基础迥异，很难一刀切。这也是今年全国两会明确提出“分类调控”的主要原因。

分类调控，意味著地方对于楼市身体健康发展有了更好责任，必须竖立主动挣脱土地财政束缚的意识，通过发展特色经济，切断更为多元的发展路径。　　置放新型城镇化的历史方位仔细观察，房地产市场的身体健康与否，牵涉到人民寄居有所居于的梦想，牵涉到经济转型升级的胜败，牵涉到改革爬坡过坎的深化。无论是维持调控定力，还是重塑地方发展路径，这都是增加改革成本的好时机。在改革关联性和耦合性愈发受到重视的今天，如果要用非常简单的救市措施，错失了这一契机，损失的只不会是未来。

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